0
Ваша корзина
0 товаров — 0
Ваша корзина пуста
Главная » Статьи

Всего материалов в каталоге: 444
Показано материалов: 421-430
Страницы: « 1 2 ... 41 42 43 44 45 »

   Калининград: Монтаж дачного фундамента из монолитной железобетонной плиты

В этой статье рассмотрим технологию монтажа фундаментной плиты толщиной 300 мм под дом из газобетона. Предварительные размеры дома составляют 12х12 м. Это наш сайт psk39.ru для дополнительной информации.

Подготовка

На объекте заранее был выкопан котлован, ненесущий грунт замещен на песок (объемом более 100 м3) хорошего качества, без вкраплений глины. Далее подсыпали и уплотнили верхний слой песка гранитным щебнем (фракция 20х40), насыпали еще 5 см выравнивающего слоя песка и уложили на него черную пупырчатую мембрану, которая выполняет функцию гидроизоляции, дополнительно распределяет и передает нагрузку от дома на песок. Следующим шагом была выстроена внешняя опалубка (она выполнена из щитов ламинированной фанеры) и подготовлен каркас арматуры сечением 12 мм. Высота будущей плиты – 300 мм. С обеих сторон выполнен защитный бетонный слой. Он необходим для того, чтобы арматура внутри фундамента не коррозировала.

Все полосы распределительной мембраны тщательно проклеены скотчем (так пожелал заказчик). В общем, это необязательная процедура, поскольку основная задача мембраны – гидроизолировать фундамент. Придавленная сверху немалой массой бетона, эта мембрана вряд ли что-нибудь пропустит сквозь себя.

Каркас состоит из двух рядов арматуры, размер ячеек составляет 200х200 мм. В середине дома будет дополнительно проходить несущая стена, поэтому было принято решение соорудить двойной каркас с сечением 100х100 мм.

Коммуникации

Дом рассчитан на две семьи, в связи с чем будет разделен пополам по оси. В каждой половине проектом предусмотрен один санитарный узел. Дальше эти трубы под наклоном соединены в один тройник, в доме на том месте будет котельная, а в углу котельной – два ввода для водопровода и электрического кабеля.

Две сетки армокаркаса имеют между собой дистанцию по высоте, эта дистанция достается при помощи элементов, на строительном сленге называемых «лягухами». Эти элементы выполнены из арматуры №10, но вполне подошла бы и проволока меньшего сечения. Кроме этого, все торцы арматурного каркаса плиты всегда должны иметь дополнительное усиление в виде П-образных элементов. Каждый ряд двух арматур следует перевязывать между собой усиливающим элементом. Вязка каркаса производится через один узел (через один шаг). Чаще можно, реже – нежелательно.

Дренаж

После того, как по участку покатался погрузчик, который занимался выемкой грунта из котлована, на всем периметре остались глубокие рытвины и колеи. После дождей даже верхние слои грунта были полностью пропитаны глиной, воду они не пропускали. Данный вид грунта указывает на необходимость проведения дренажных работ у самого фундамента.

Каким образом необходимо выполнять дренаж? Для начала с помощью нивелира находим самую верхнюю точку на участке (в нашем случае это оказалось место возле колодца). Затем вдоль всего периметра фундамента прокладываем дренажную канаву и укладываем геотекстиль средней плотности. Сверху присыпаем подушкой из щебня без трамбовки, в нее укладываем перфорированную дренажную трубу. Она обсыпана щебнем, а вся канава засыпана песком. Уклон дренажной канавы на данном участке выполнен минимально (3-5 мм на погонный метр). Это позволило сократить стоимость фундамента и избавило от необходимости сооружать фильтрационный колодец с выкачкой воды насосом.

На участке присутствует пять дренажных колодцев, они установлены буквально на каждом повороте магистрали. Собственно, для этого объекта 5 колодцев – минимально допустимое количество.

Раскрепление опалубки

Чтобы бетон своим весом не выдавил опалубку и не нарушил геометрические размеры фундамента, необходимо выполнить раскрепление. Благодаря тому, что мы используем многоразовые щиты, можно произвести несколько циклов заливки. При раскреплении опалубки из таких фанерных щитов никаких серьезных ограничений не предусмотрено.

В углу имеется основной элемент, задающий жесткость всей конструкции. Это две доски 50х100 (которые стоят на ребре относительно плоскости самой опалубки), а также треугольные ребра жесткости. Низ опалубки мы присыпаем грунтом, делаем своеобразный «глиняный замок», который предотвращает выхождение бетона наружу.

Стоит отметить, что при планировании работ по заливке фундаментной плиты, бетононасос необходимо вызывать как минимум за час до подачи бетона, потому что по нормативу время для развертывания составляет 40 минут. Кроме того, следует подготовить площадку: насосу нужно достаточно места для расставления лап и фиксации, а также для обеспечения нормального размещения шлангов, через которые в дальнейшем будет подаваться бетон.

Порядок выполнения работ по приему бетона

Для выполнения работ нам необходимо 40 м3 бетона, поэтому было заказано четыре машины. В первой машине пришло 12 м3 и сразу же следом за ней еще две машины. Сначала мы проходим полностью всю плиту, всю ее площадь и проливаем нижний ряд арматуры, обрабатываем глубинным вибратором. Дальше, ближе к концу, мы будем применять виброрейку шириной 3 м, она пробивает толщу бетона 200-250 мм.

Для уплотнения нижних слоев глубинным вибратором мы пробиваем низ всего бетона, дальше уезжает первый миксер 12-кубовый, подходят следующие 9-кубовые и еще один 9-кубовый. Таким образом постепенно набираем высоту плиты и последним миксером с объемом 10 м3 будем выполнять выравнивающие действия по всей плите, чтобы толщина плиты была везде одинаковой.

Необходимо забирать у поставщика бетона транспортную накладную с указанием объема, времени приезда и отъезда и, обязательно, паспорт, в котором написано за что вы заплатили и что вам залили в плиту или в ленту.

Шлифовка плиты выполняется виброрейкой и ручным инструментом. Особое внимание при этом следует уделять тем граням фундамента, где в ходе строительства будут устанавливаться несущие стены.

Информация | Комментарии (0)

   СтройПроектДопуск: удобный формат профессиональной подготовки

Работа во многих сферах, связанных со строительством, промышленностью и прочими серьезными вещами, предусматривает предъявление высоких требований к сотрудникам. Здесь речь идет не только о качественном выполнении существующих обязанностей, но и об обеспечении безопасности объектов, присутствующих на них людей. В этой связи для ряда направлений характерен такой момент, как переподготовка штата, повышение квалификации в соответствии с меняющимися требованиями отраслей. С реализацией этого направления помогает консалтинговая компания СтройПроектДопуск, в чьих рамках проходит обучение специалистов по программам, отражающим тенденции отраслей. Эта некоммерческая организация действует в векторах строительства, инженерии, промышленной безопасности и охраны труда. Прохождение представленных здесь курсов позволяет соответствовать законодательным требованиям и поддерживать на высоких отметках свои профессиональные компетенции.

Актуальные программы носят прикладной характер, могут быть использованы на базе высшего или средне-специального образования. Каждая из них доступна для освоения в дистанционном формате, что весьма востребовано в современных условиях.

С помощью специалистов может быть проведена переподготовка по охране труда сразу по нескольким направлениям. Так, речь идет о промышленной безопасности, безопасности технологических процессов и производств, охране труда на автомобильном транспорте, основах безопасности жизнедеятельности, безопасности жизнедеятельности. Каждое предложение рассчитано на срок обучения от 140 до 512 часов: в зависимости от уровня образования слушателя. По завершении курса студент получает диплом соответствующего образца.

 

Обучение строителей проходит по нескольким десяткам категорий, что позволяет каждому человеку или его работодателю с большой точностью подобрать что-то под имеющийся запрос. Так, наиболее востребованы промышленное и гражданское строительство, техника и технология строительства, управление проектами, обслуживание систем кондиционирования и вентиляции, пусконаладочные работы, снабжение, энергоресурсосбережение, технический надзор, инновационные технологии. Дополнительно открыты еще десятки курсов достаточно общего плана или с акцентом на отдельные виды работ.

Тех, у кого есть запрос «профессиональная переподготовка геодезия», ждут на программах по топографической съемке и геоинформационным технологиям, прикладной геодезии, геодезии и картографии, гидроизоляции зданий, контролю геометрических параметров подкрановых путей мостовых и козловых кранов.

Проходить обучение по любому направлению можно без отрыва от работы и даже находясь в командировках. Дистанционный формат доступен и для жителей удаленных регионов. Также он отлично подходит женщинам в декрете, собирающимся в ближайшем будущем выйти на работу, так сказать, во всеоружии, имея на руках конкурентные преимущества.


      Двухэтажный или одноэтажный: какой дом выгоднее построить

Собственный уютный дом – мечта многих семей. Тем более что при его строительстве можно учесть все свои предпочтения. Одним из первых вопросов, с которыми сталкивается собственник перед началом возведения жилья для своей семьи, становится выбор между одно- и двухэтажным строением.

Двухэтажный дом – это простор и прекрасный вид из окон

Склоняясь в сторону строительства двухэтажного здания, потребители чаще всего руководствуются возможностью обеспечить каждого члена семьи собственным жилым пространством. В особенности это актуально, если участок земли достаточно небольшой. В таком случае не получится возвести просторное одноэтажное строение, а вот проект двухэтажного дома от экспертов Dom4m.ru - https://dom4m.ru/proekty-dvuhetazhnyh-domov-/ - сможет удовлетворить все запросы заказчика.

Кроме того, такой вариант привлекает еще и возможностью получить прекрасный вид из окон. Расположенный в красивом месте двухэтажный дом станет чудесным местом для проживания семьи и приема гостей. А обустроив дополнительно балкон, можно будет наслаждаться пейзажем за утренней чашкой кофе или чая. Просторное строение также обеспечит каждого члена семьи возможностью уединиться и оборудовать вспомогательные помещения, к примеру, рабочий кабинет, бильярдную, гостевые комнаты и т. д.

Но и минусы у этого варианта также существенны. Если изначально такой конструктивный элемент, как лестница, может показаться весьма интересным, то необходимость постоянно спускаться и подниматься по ней со временем может надоесть. Кроме того, потребуется оборудовать дополнительный санузел на втором этаже. Увеличатся и затраты на фундамент и укрепление несущих стен.

Одноэтажное здание будет простым в обслуживании

У одноэтажных строений немало преимуществ, прежде всего, в отношении строительства такого объекта. Подобрать план дома с одним этажом часто гораздо проще, несмотря на обилие вариантов, в особенности, если площадь участка позволяет не ограничивать себя. Кроме того, возведение такого объекта не потребует дополнительного укрепления фундамента и стен, ведь отсутствие перекрытий между этажами уменьшает нагрузку на них.

Обслуживать и ремонтировать одноэтажный дом будет гораздо проще, ведь это можно будет делать своими силами, воспользовавшись обычной лестницей. Наконец, строение с одним этажом будет более комфортным для детей и пожилых членов семьи. Им не придется постоянно передвигаться по лестнице.

Что касается недостатков, то можно говорить о большей площади такого объекта на участке, в особенности, если предусмотрены дополнительные комнаты. А изменение стандартной планировки также может потребовать расходов на усиление фундамента или изменение геометрии кровли.


     Утеплитель RockWool: в чем его преимущества

Завершив строительство дома, владельцы утепляют фасад здания для того, чтобы жилье стало еще теплее и комфортнее. На рынке строительных материалов существует огромное количество утеплителей с разным составом и различных производителей.

Какой продукции отдать предпочтение

Многие строители предпочитают утеплять фасад здания базальтовой ватой RockWool. Она прекрасно сохраняет микроклимат в помещении, летом спасая от жары, а зимой сохраняя тепло. Стоит отметить, что минеральный утеплитель Роквул существенно экономит потребление ресурсов. Также «Роквул» продлит время эксплуатации дома, защищая его от попадания лишней влаги, от постоянного перепада температур. «Роквул»производят из натурального камня, поэтому он считается экологически чистым материалом, что немаловажно при выборе утеплителя. Пример важных качеств при выборе материала:

  • теплоизоляция – десять сантиметров утеплителя Роквул защищают дом как толстая кирпичная стена;
  • звукоизоляция – специальные волокна и воздушные прослойки между ними хорошо защищают дом от лишнего шума;
  • огнеупорность – материал не горит при воздействии высоких температур, что является дополнительной защитой при пожаре;
  • долгий срок эксплуатации – Роквул сделан таким образом, что по истечении многих лет он не уплотняется;
  • натуральные составляющие – возможность использовать утеплитель даже в детских комнатах.

Преимущества утеплителя «Роквул»

Базальтовая вата «Роквул» – эффективный утепляющий материал, который производят из базальтовых горных пород. Горные вулканические породы плавят при температуре тысяча градусов, из полученного сырья изготавливают волокна. Далее формируют плиты, по структуре похожие на вату. Получается подобие «теплой шубы» на доме, при этом полностью натуральный материал. Его широко используют и на промышленных объектах.

Компания «Вольбек» специализируется на оптовой поставке строительных материалов. Организация более пятнадцати лет занимается поставками утеплителей как частным клиентам, так и в промышленных объемах. В чем плюсы сотрудничества с компанией:

  • всегда есть складские запасы предоставляемой продукции;
  • скидки для постоянных заказчиков и оптовые цены;
  • правильно организованная доставка;
  • большой выбор ассортимента.

За счет этого среди компаний в сфере поставок качественного утеплителя «Вольбек» занимает лидирующие позиции по многим критериям.

По материалам сайта https://www.volbek.ru/

 


   Гаражные ворота в Москве и области

     Ворота для гаража относятся к специфическому классу ворот. В настоящее время самыми востребованными считаются ворота, выполненные по европейским технологиям и оснащенные автоматическим приводом. Это конструкции рулонного или секционного типа. Их основным достоинством является то, что они помогают экономить место.

Во время открытия рулонных и секционных ворот полотно уходит вверх, поэтому не нужно освобождать место перед выездом из гаража и бояться снежных заносов. Установка такого типа является идеальным решением, если нужно максимально увеличить проем, чтобы свободно проезжали фургоны, внедорожники и микроавтобусы. Не обойтись без рулонных или секционных ворот, если, гараж примыкает к пешеходной дорожке, где физически невозможно установить распашные ворота.

Они имеют вид подвижных панелей, передвигающихся по направляющим. Чтобы повысить степень безопасности, к основному оснащению ворот добавляют приспособления, защищающие конструкцию от взлома, обрыва троса, пружины и защемления пальцев. Безопасность обеспечивается за счет торсионных пружин. Продуманная система защиты обеспечивает безопасную и быструю остановку.

Существует два способа управления воротами:

  1. В случае с установленной автоматикой дистанционно, не выходя из машины.
  2. Вручную с помощью удобной ручки, не прилагая особых усилий.

Материалы для изготовления

Для изготовления чаще всего используется сталь. От запросов заказчика зависит толщина панелей и их оформление. Вполне возможно изготовление конструкций нестандартных размеров.

При изготовлении ворот используются одностенные либо двустенные панели. Последние демонстрируют высокий уровень тепло- и звукоизоляции, который соответствует толстой, до 950 мм, бетонной стене. Такой уровень необходим, если гараж стыкуется с домом либо используется в качестве мастерской. К тому же издания с двустенными панелями помогают экономить на отоплении.

Сами панели представляют собой горячеоцинкованные стальные листы, покрытые специальной полиэфирной грунтовкой. Непосредственно на это покрытие наносятся элементы дизайна. Такой подход помогает защитить и ворота, и помещение от неблагоприятных воздействий внешней среды.

Ворота для гаража от производителя

При заказе ворот большое значение имеют не только общие, но и индивидуальные параметры каждого гаража. Выделить их поможет специалист на месте, где установлен гаража. Участие специалиста поможет избежать ошибок при заказе и монтаже конструкции, а также обеспечит безупречную эксплуатацию в дальнейшем.

Купить гаражные ворота в Москве и области, сделать заказ на доставку и установку можно в компании «Ворота Столицы». Специалисты компании учтут все пожелания заказчика. Чтобы облегчить эксплуатацию гаража, конструкция может быть оборудована калиткой.

Повысить функциональность и придать воротам красивый эстетичный вид поможет качественная отделка. В таком состоянии они будут служить и радовать вас долгое время.

 


AIR-GUN.ru: Где купить пневматику через Интернет

       Пневматическое оружие в последнее время стало более востребованным, потребители стремятся к повышению безопасности и хотят иметь надежные инструменты для своей защиты. Купить пневматические пистолеты различной мощности вы можете в виртуальном магазине самообороны AIR-GUN.ru.

     Средство обороны и не только

Принцип работы пневматического оружия отличается от функционирования огнестрелов. Прежде всего, движение пули инициируется за счет выхлопа газа, а не за счет порохового микровзрыва. Это обуславливает довольно большой разбег в показателях мощности – есть вполне безобидные, используемые больше для отпугивания пистолеты, есть и боеспособные модели, которые предпочитают покупать, например, охотники. Это стало причиной значительного роста спроса на пневматическое оружие, к тому же для его использования не требуется лицензия.

Что касается мощности, то у этого вида пистолетов она:

  • минимальная – 3-8 ДЖ, используется для спортивной стрельбы;
  • максимальная – до 25 ДЖ, используется на охоте.

В последнее время все же такое оружие чаще покупают для самообороны. Условия в обществе стали более жесткими, люди хотят чувствовать себя защищенными, поэтому ищут способы и средства для этого.

Где выгодно купить

Как и в отношении большинства других товаров, средства самообороны выгоднее покупать в больших магазинах, в том числе и виртуальных. Примером может служить официальный сайт Air-Gun.ru. Во-первых, в них намного шире ассортимент, можно выбрать товары от различных производителей и различной мощности. Во-вторых, крупный магазин может себе позволить установить конкурентные цены. Даже с прибавкой за услугу доставки все равно такая пневматика окажется более выгодной, чем в магазине на соседней улице.

Что касается AIR-GUN.ru, как раз в нем вы найдете большое разнообразие моделей пистолетов – от учебных с мощностью около 3 ДЖ до используемых на охоте и для самообороны с мощностью примерно 7 ДЖ, там же вы найдете нарезное оружие (https://www.air-gun.ru/nareznoe_oruzhie/izhmash). С помощью таких устройство можно поохотиться на мелких лесных животных – белок, птиц, зайцев.

Пистолеты с мощностью 3 ДЖ по закону не считаются оружием, а лишь «конструктивно схожим с ним предметом». Поэтому при покупке их через интернет не возникнет никаких проблем.

Кроме пневматического, в ассортименте AIR-GUN.ru есть и огнестрельное оружие – нарезное, гладкоствольное, а также боеприпасы. Здесь же вы найдете и аксессуары – бинокли, рогатки, чехлы – и необычные виды, например, арбалеты.


     Система отопления является важной составляющей в создании комфортных условий для проживания. Поэтому к выбору всех её элементов нужно подходить ответственно и рационально. Только так можно создать эффективную отопительную систему в доме, квартире, на даче, в гараже, теплице или производственных помещениях. Тем более затраты на обустройство системы отопления и её содержание являются значительными.

 

Разобраться в особенностях выбора отопительного оборудования поможет проект Теплофан.

 

На сайте представлена информация о котлах отопления, тёплых полах и плинтусах, радиаторах, печах и каминах, бойлерах и водонагревателях, различных обогревателях (конвекторах, тепловых пушках, тепловентиляторах, инфракрасных обогревателях и других), трубах отопления и фитингах, дымоходах, вспомогательных видах оборудования. Вся информация позволит сделать обоснованный выбор и обустроить экономичные системы отопления и горячего водоснабжения.

 

Ведь нужно разбираться в видах котлов (газовых, жидкостных, твердотопливных, электрических, комбинированных) и другого отопительного оборудования, особенностях его монтажа и обслуживания, многих других вопросах. Мы расскажем, какие работы можно сделать своими руками.

 

Все наши статьи содержат тематические видео, наглядные изображения, обзоры производителей и моделей оборудования. Найдёте руководства по эксплуатации, схемы и чертежи. При необходимости можно задать вопрос эксперту.

 

Поэтому сайт https://teplofan.ru/ является незаменимым помощником в обустройстве вашей системы отопления.

 



   

   Совсем недавно, 25 ноября 2016 года, произошли изменения в лицензировании образовательной деятельности. Главной особенностью изменений стало сокращение перечня документов, которые необходимо предоставлять при лицензировании, а также изменение лицензионных требований.

Это «сокращение» значительно упрощает процедуру получения лицензии для большинства организаций, особенно для тех, кто планирует обучать взрослых или для тех, кто планирует вести обучение дистанционно.

Однако, по остальным документам требования остаются прежними и их необходимо предоставлять, как и раньше.

Для образовательных учреждений есть одна хорошая новость. С 25 ноября 2016 года произошли изменения в лицензировании образовательной деятельности. Главной особенностью изменений стало сокращение перечня документов, которые необходимо предоставлять при лицензировании, а также изменение лицензионных требований.

Случившееся «сокращение» бесспорно упрощает процедуру получения лицензии для большинства организаций, особенно для тех, кто планирует обучать взрослых или для тех, кто планирует вести обучение дистанционно.

Однако, по остальным документам требования остаются прежними и их необходимо предоставлять. Но ведь это не ухудшение условий лицензирования, поэтому роптать не приходится.

Что дает это нововведение? Основным камнем преткновения раньше являлось необходимость предоставлять документы по обеспечению питанием обучающихся, поскольку у многих возникали вопросы: какие документы можно будет считать подтверждающими? Нужно ли будет организовывать приготовление пищи? Необходимо предоставить договоры именно по поставке готовых обедов или достаточно организовать просто небольшой буфет? А если говорить про оказание медицинской помощи, то тут возникал миллиард вопросов.



     www.zarzand.ru — это школа вокала, а так же школа обучения синтезаторе, фортепиано, с командой профессиональных педагогов, создание сайтов, Бизнес консультация а так же студия звукозаписи. 

Наши специалисты имеют многолетний опыт преподавания и работы в сфере записи звука, обучению вокалу и бэк-вокалу начинающих, постановки голоса и дикции, обучению игры на инструментах. С нами Вы можете быть уверены в полученном результате.


Сложно поверить? Были случаи неудач в других школах и вокальных студиях? Спрашивали у знакомых, но не получили ответа? Закажите обратный звонок! или напишите Мы поможем.




УСЛУГИ ВОКАЛЬНОЙ СТУДИИ
КАК НАУЧИТЬСЯ ПЕТЬ ЗА 2 МЕСЯЦА?
И сделать вокал своей профессией с доходом
ОТ 30 ДО 100 000 РУБ./МЕС

Только сегодня, 01 сентября в 20:00 (EREVAN)
Лучший онлайн мастер-класс по вокалу
1 000 руб. БЕСПЛАТНО

ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП НА МАСТЕР-КЛАСС НА БЕСПЛАТНОМ ВЕБИНАРЕ ВЫ УЗНАЕТЕ:

Правда можно
научиться петь
профессионально за 2 месяца?

Вокальные секреты
о которых никто
никогда
не рассказывает

Как быстро добиться
результатов в пении
и построить
успешную карьеру
вокалиста

Как сэкономить 2-3
года и сотни тысяч
рублей на обучении
пению

Как продать квартиру и остаться с деньгами?



Кризис нанес удар по рынку недвижимости, но не смог его разрушить: рынок жил, рынок жив, рынок будет жить.

И как всякий рынок он состоит всего из двух групп: покупатели и продавцы. Сегодня мы поговорим с продавцами о некоторых юридических особенностях продажи квартиры.

Первый совет: никогда не отказывайтесь от своих намерений из-за того, что чего-то не знаете. Вы не одиноки во Вселенной. Знаний кругом полно. Умело воспользуйтесь ими или привлеките знающих людей. Начните с того, что дочитайте эту статью до конца. Это поможет вам научиться распознавать потенциальные угрозы и защищаться от них.

Большинство людей понимает, какие риски существуют у покупателя квартиры, поскольку, к сожалению, случаи мошенничества в этой сфере происходят часто. Но не все скажут, какие риски имеются у продавца, ведь подразумевается, что продавец оказывается заведомо сильной стороной.

Все не совсем так. Продать квартиру бывает не менее опасно, чем ее приобрести. Для начала перечислим все возможные риски, которые могут подстерегать продавца.

В договоре купли-продажи может быть указана заведомо заниженная цена на квартиру. Это делается, чтобы уменьшить уплачиваемый налог. Фактически же покупатель передает куда более серьезную сумму, но в договоре она не указана. В последствии такая сделка может быть признана недействительной заинтересованной стороной.

Жилье может приобретаться в ипотеку. Помимо длительности процедуры для продавца существенным может явиться отсутствие права залога на квартиру, если оплата не будет получена, поскольку право залога возникает у банка.

Сторонам нужно четко определиться с моментом передачи суммы по договору. Если оплата осуществляется после передачи квартиры, или даже после государственной регистрации перехода права, то продавцу следует понимать, что он лишается права собственности еще до передачи денег.

Стороны могут договориться произвести расчет по договору наличными средствами. Сам наличный способ не надежен, а также необходимо проверять подлинность каждой из купюр. Кроме того, снова возникает вопрос с моментом передачи денег. Этот вопрос можно решить несколькими способами. Существует два основных вида расчета, которые возможно использовать при продаже квартиры – банковская ячейка и расчет по аккредитиву.

У аккредитива имеется ряд преимуществ. Покупатель открывает в банке аккредитивный счет, перечисляет на него денежную сумму по договору купли-продажи. Снять эти деньги невозможно в течение времени, указанного в договоре. После регистрации сделки продавец приходит в банк с документами, подтверждающими переход права и получает сумму по сделке. Если сделка сорвалась, то деньги возвращаются покупателю. Все расчеты производятся в безналичной форме.

Банковская ячейка использует тот же принцип, но только при расчете наличными средствами. Получить деньги в ячейке продавец может также при наступлении события, указанного в договоре. Часто ячейки арендуются не только в банке, но и в бизнес-центрах. Последнее имеет преимущество, поскольку любой банк может быть лишен лицензии. Тогда возникнет дополнительная трудность, как получить содержимое ячейки назад. Таким проблем с бизнес-центром возникнуть не может.

В договоре купли-продажи должны быть указаны все недостатки помещения, в том числе и скрытые. В будущем это поможет избежать исков о расторжении договора или взыскании убытков.

Проблема с неполным пакетом документов не является необратимой. Понятно, что можно устранить выявленные недостатки и вновь подать документы на регистрацию. Но это требует дополнительного времени, а покупатель не всегда готов ждать и может приобрести другую недвижимость. Кроме того, если уполномоченный орган отказывает в регистрации, это сразу вызывает сомнения у покупателя в «чистоте» сделки, безотносительно причины отказа.

Распространены альтернативные продажи, когда продавец хочет купить какую-либо недвижимость по другой сделке, но для этого нужно продать существующую. Продавец по альтернативной сделке потребует аванс, поскольку процедура продажи затягивается. В том случае, если срывается сделка по продаже, можно потерять этот аванс, ведь без продажи новая покупка невозможна.

Продавца квартиры подстерегает немало трудностей, разрешить которые можно только с помощью квалифицированной помощи. Специалисты всегда подскажут все риски, связанные с конкретной ситуацией, а также возможные пути их преодоления, сделают всю работу за Вас.

 

Петров Павел,

юрист, специалист по судебной защите




1-10 11-20 ... 401-410 411-420 421-430 431-440 441-444

 
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт www.relasko.ru носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ. Цена и наличие товара может отличаться от действительной. Пожалуйста, уточняйте цены и наличие товара у наших менеджеров.
Администрация сайта не несет ответственности за действия и содержание размещаемой информации пользователей: комментарии, материалы, сообщения и темы на форуме, публикации, объявления и т.д.
Правообладателям | Реклама | Учебники | Политика
Отопление, водоснабжение, газоснабжение, канализация © 2003 - 2023
Рейтинг@Mail.ru Рейтинг арматурных сайтов. ARMTORG.RU Яндекс.Метрика